Een nieuw huis gekocht als huiseigenaar? Van Harte gefeliciteerd. Rest de vraag: wat te doen met het oude huis? Verkopen of verhuren?
Dit artikel gaat hier nader op in.
Verhuur
Verhuur van een huis vergt onderhoud. Hou een budget opzij om de oude woning te onderhouden. De huurder betaald alleen het kleine onderhoud. De verhuurder is zelf aansprakelijk voor het grote onderhoud. En dit kost geld. Kan de verhuurder tegen de stress van het hebben van een huurder? Hoeveel is de huurprijs? Die moet de kosten van hypotheek en onderhoud dekken) Wie betaalt wat bij schade? Het kan de verhuurder stress geven. Iets om dus goed over na te denken.
Verkopen
Verkoop van een huis is afhankelijk van de marktwaarde. De marktprijzen schommelen en de markt is onvoorspelbaar. De verkoper maakt pas echt winst als de hypotheek geheel is afbetaald. Is de huiswaarde op de markt niet voldoende gestegen? Hou het oude huis dan als investering.
Woningruil
In plaats van het huis te verhuren of te verkopen kan een huiseigenaar zich ook verdiepen in een woningruil. Nieuwsgierig? Hier een informatieve link. Woningruil24nl-helpt je met je appartement- of woningruil.
Huizen ruilen kan, maar de portemonnee moet toch nog getrokken worden als er verschil is in woningwaarde van de huizen. Toch is woningruil een snellere manier van verkopen. Het is echter niet zo simpel als het lijkt. De hulp inroepen van een makelaar kan daarbij handig zijn.
Ik zoek een makelaar
Loop als huiseigenaar niet maar zo een makelaarskantoor in. Dat kan geld gaan kosten. Voor een goede makelaar zoekt een huiseigenaar het beste naar een full service makelaar. Die is duurder maar verdient zijn geld dubbel en dwars terug en begeleid een huiseigenaar van A tot Z in het ruil-, verhuur- en of verkoopproces. Deze makelaar levert bij verkoop duizenden euro’s winst op, wat de hoogte van zijn tarieven verklaart.
Overheidsmaatregelen en de woningmarkt
De woningmarkt is krap. Dat komt vooral door investeerders die particulier woningen opkopen en direct weer verhuren. Denk hierbij aan Airbnb. Nederlanders willen dat er een limiet komt op het aantal huizen wat deze particulieren mogen opkopen. Ook willen ze dat er meer huur- en koophuizen worden gebouwd door de woningbouwcorporaties. Vooral voor het middensegment. Met een koopprijs van € 250.000 – € 350.000. Daar zijn minder huizen te vinden.
Rest de vraag: Verkopen of verhuren?
Een dure hypotheek op de oude woning werkt niet gunstig op de prijs voor het verhuren van het huis. De kosten zijn eenvoudig te hoog. Bij afbetaalde huizen of inbreng eigen geld is verhuren wel een goede optie. Verkopen bij hoge marktprijs is aan te raden. Het gebruik van een makelaar bij beide processen is een must.
